Y a-t-il un quelconque intérêt à faire de l’investissement dans une maison de retraite ?
Puisqu’une grande partie de la population française est vieillissante, investir dans une résidence pour personne âgée peut s’avérer rentable, si vous faites le bon choix. Si vous jouissez de la défiscalisation dont bénéficient les EHPAD, vous pouvez vous estimer heureux, car cela exonère de taxes une maison de retraite.
Pour les investisseurs, le statut de loueur meublé leur accorde encore plus d’avantages au point de vue de l’exonération d’impôts.
Pour le reste, imaginez un investissement conséquent pour maintenant et un retour sur investissement avec des bénéfices confortables après quelques années. C’est ce qui ressort de l’étude faite par les analystes, actuellement. Seulement, dans certains cas, une telle prévision peut entraîner la hausse du prix initial d’une maison de retraite.
Le risque que présente l’achat d’une maison de retraite
Un des risques à courir, qui d’ailleurs se présente comme un problème flagrant, est l’insuffisance, voire l’inexistence d’un retour sur investissement. Il faut noter que beaucoup de personnes qui se sont approprié des résidences pour personne âgée ont vu leur rêve se briser pour diverses raisons, dont les plus évoquées concernant l’argent investi aux travaux de rénovation, qui sont plus coûteux que le prix de la maison de retraite elle-même. C’est pourquoi il est judicieux de s’adresser à des professionnels qui peuvent s’occuper adéquatement de tout l’aspect technique. Le mieux c’est aussi de choisir une maison qui ne demandant pas de coûts de réparations astronomiques.
Il est donc de bon conseil d’observer tous les détails lors de vos éventuels achats et d’effectuer maintes visites avant de vous engager définitivement. Car investir son propre argent est parfois difficile, il vous faut des investisseurs qui acceptent de vous confier leur argent pour payer en totalité au prix de la maison de retraite, parce que vous pensez réaliser plus rapidement votre projet.
Le prix maison retraite
Le prix d’une maison de retraite peut aller de 1 500 000 euros à 2 300 000 euros, en fonction de son statut. Bien sûr, ces chiffres ne sont qu’approximatifs et concernent le prix d’une maison de retraite de taille « standard », car parfois, le prix peut aller au-delà.
Ceux qui pensent investir dans ce domaine peuvent le faire, car un tel investissement est censé leur rapporter 20% ou plus de sa valeur, sans oublier les réductions d’impôts auxquelles l’investisseur a droit.
Le coût de revient d’un achat d’une maison de retraite
Si vous achetez et si vous arrivez à bien gérer, le prix de la maison de retraite investi peut rapidement revenir. Le nombre croissant de seniors (un Français sur trois sera sexagénaire en 2060) assurera à votre investissement une rentrée d’argent rentable et régulière.
Une analyse faite par des professionnels prévoit également une rentabilité moyenne de 4 % à 5 % pour ceux choisissant d’investir dans un EHPAD (une place en EHPAD s’achète par mètres carrés). Il faut aussi rappeler que si vous désirez acheter un complexe entier, le plus dur est de convaincre les banques et les investisseurs quant à la rentabilité de votre projet, à moins que vous ayez fait une étude de marché, présentant tous les aspects positifs de votre investissement.
